1077801685_l.jpg - 「磐鈺雲華」

台中5期「磐鈺雲華」 闢樹木銀行永續綠建築

「磐鈺雲華」位於南屯區五期重劃區內,公益路及大墩路口。五期重劃區是目前台中市生活機能最齊全的區域,而公益路更是有「台灣餐飲華爾街」的美譽,近幾年,台中新興重劃區的開發如火如荼,但仍無損五期對於客戶自住、投資或置產的不可替代性。

公益路及大墩路口這塊角地,前身為大墩廣場,地段相當優越,後來磐鈺建設分別於102
年中
購入公益路大墩路口、大英街大墩12街口,震撼了台中房市,也使得該基地從土地購入到推出,關注程度一直居高不下,而後,磐鈺建設攜手新加坡WOHA團隊,以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求,話題性十足

本案為五期核心區域,周遭店家林立,該角地人潮車潮南來北往,以銷售角度而言,如何結合該基地與生俱來的生活機能,再添加能讓住戶享受該建築所帶來的舒適質感,變成為該案能否跳脫一般建商格局的關鍵,也就是價格創造的能力!

因此,本案在WOHA團隊的規劃下,綠色建築為最高指導原則,跳島式陽台設計、超過百種垂直綠化植栽、通盤植栽養護計畫、外牆攀附植物同雙層牆設計……等,都圍繞著此一原則打轉,大量的綠,也為五期的世界,增添許多大自然的足跡。

公設部份,1樓部份設置接待大廳及閱覽室,社區入口由大墩12街出入,設計上也把商業喧鬧及住宅寧靜做個切割,但受限基地形狀,皆須透過長廊連接,兩棟間步行距離稍遠,4樓為主要公設層,包括交誼廳、視聽室、健身房還有泳池……等。

規劃上設置兩幢,公益路大墩路口為A~F棟,連棟單層三拼,坪數為55~77坪;大墩12街大英街口為G~J棟,四拼格局,坪數為71~79坪。本案主打置產及換屋族群,平面規劃為了配合立面外觀,配置上與一般建案規劃較有差異,至於好壞,見仁見智,不過現場銷售上恐得多花時間解釋。另一個銷售抗性,在在於該案坪數較大,在央行4000萬的貸款限制下,購買門檻較高,也等於在篩選客戶,讓鄰居間的質感較為齊一。















「磐鈺雲華」基地1390坪,四面臨公益路、大墩路、大墩十二街、大英街,規劃1到3樓為店面,共13戶,4樓為公共空間,5樓以上為住家,分A、B兩棟,共182戶,坪數55到85坪,最高樓層26 樓。

磐鈺雲華的公設有多功能視聽室、有氧韻律室、多功能交誼廳、綠悠庭台、兒童遊戲房、親子休憩區、健身房、男女桑拿、兒童遊戲池、游泳池、按摩池,還有一個很棒的神秘餐廳

「磐鈺雲華」除了考量通風、光線,也強化綠覆率達380%,A棟立面喬木植栽,每4層樓有1座空中花園;B棟立面則以擴張網讓爬藤類攀爬,形成垂直綠植栽,頂樓為空中花園,每棟四牆面依四季各有4種不同植栽,展現不同風情。

「磐鈺雲華」建設公司首創大手筆將地下1樓商業用27個停車位捐給住戶,以每個停車位200萬元計算,約5000多萬元綠化基金。

有容廣告副總經理容曉賢表示,管委會可以運用出租停車位的經費,作為社區管理植樹的園丁和花木更新費用,而且以後樹木會種在高樓,因應高樓的風速,特別先在大肚和埔里開闢樹木銀行,讓植栽提早適應環境。

張大方強調,5期店面寸土寸金,磐鈺建設推出「雲華」建案,還先經管理顧問公司評估開店的行業別、營業狀況,也要由社區管委會參與評鑑,保障建築品質,價值才會存在。

磐鈺建設說,「雲華」建案規畫182戶,13個店面,車位458個,規畫坪數5585坪,綠覆率高達380%,跳島式的陽台設計,整棟垂直綠化植栽,有如一座植物園。

「整棟建物一年四季開不同的花,也讓周遭環境同時享受這棟綠建築的美景!」張大方希望藉由WOHA建築事務所國際化的視野,為5期公益路熱鬧街區增添自然景緻,住戶生活花園之中,路人經過也為之驚艷,實現「建築讓城市和市民生活美好」的願景。

磐鈺建設選擇在此打造第一棟住宅大樓,要在都會熱鬧核心做「城市綠色建築典範」,想創造的是利於人生活與環境的建築,讓「磐鈺雲華」成為綠色希望種子,在繁華的商業中心萌芽,也開創中部建築新未來。 

從內到外 100%WOHA設計

磐鈺建設選擇攜手WOHA團隊,看中其國際性與實務性,操作當代綠色建築多年,WOHA團隊技術成熟,不僅是為建築增添綠意,還包括空氣、光線設計,精密計算下讓作品呈現自然舒適之感,也讓WOHA成品屢屢驚艷國際。
WOHA設計強調現代感,依照基地條件與優勢做規劃,每一個項目都是獨特的,每一個設計也緊扣著當地地理、文化、歷史、自然環境、氣候、社會及綠化可持續性主題。
「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間皆委由WOHA設計,從小細節亦可看出國際級團隊用心,小至大門材質、門把手的形式、顏色,都再三琢磨,大樓模型、3D外觀圖片亦講求逼真,種種近乎龜毛的堅持,也反映出團隊對於求真求美的渴望。

 

專業團隊 創新建築

磐鈺建設董事長張大方,建築工程專業出身,曾在杜拜參與造鎮計畫,杜拜工作經歷讓他見識「沙漠變綠洲」的城市奇蹟,世界各地旅遊經驗養成其獨到眼界,決定返台成立建設公司的當下,也確立自己將開創一條與眾不同的建築路。
張大方指出,磐鈺雖是新公司,但成員都曾歷練過中部品牌建商,是一群理念相同的建築人,從規劃、設計、施工、服務一條龍的編制,組織包含磐鈺建設、磐錦設計與磐富營造(甲級),三合一的建築團隊提供客戶完善、專業服務。
磐鈺首案選在台中市靜宜大學旁蓋透天別墅「磐鈺雲居」,社區人車分道、配備私家電梯,規劃設計及建材比照台中七期頂級別墅規格,中庭景觀、家戶門前植栽,以一戶一主樹為設計主題,為住戶傳承家的幸福。「磐鈺雲居」已完工,創業作品展示出公司實力與堅持,做出差異化,讓購屋者買的安心、放心。 
 

 

*磐鈺雲華*基本資料:

建設公司:磐鈺建設
案名:磐鈺雲華
位置:台中市南屯區大墩家樂福公益路、大墩路口
基地面積:1400
坪數:55~85

格局:3~4

公設比:34.8%

戶數:182戶店13戶
樓層:地上26樓、地下6
車位:458個平面車位
管理方式:24小時飯店式管理
管理費:預估90元/

類型:大樓
學區:大新國小、東興國中
公園:文心森林公園、圓滿劇場、萬壽公園
市場:家樂福、黃昏市場

1093025019_l.jpg - 「磐鈺雲華」

WOHA是全球綠色建築先驅,黃文森(Wong Mun Summ)理查.哈賽爾(Richard Hassell)以永續和自然為方向,在新加坡創辦WOHA事務所,透過綠色建築為其理念,新加坡藝術學院Singapore School of the Arts就是WOHA的作品

PARKROYALonPickering新加坡皇家公園酒店.jpg - 「磐鈺雲華」

新加坡皇家公園酒店PARKROYALonPickering

新加坡藝術學院.jpg - 「磐鈺雲華」

新加坡藝術學院Singapore School of the Arts

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