台中5期「磐鈺雲華」 闢樹木銀行永續綠建築
「磐鈺雲華」位於南屯區五期重劃區內，公益路及大墩路口。五期重劃區是目前台中市生活機能最齊全的區域，而公益路更是有「台灣餐飲華爾街」的美譽，近幾年，台中新興重劃區的開發如火如荼，但仍無損五期對於客戶自住、投資或置產的不可替代性。
公益路及大墩路口這塊角地，前身為大墩廣場，地段相當優越，後來磐鈺建設分別於102年中購入公益路大墩路口、大英街大墩12街口，震撼了台中房市，也使得該基地從土地購入到推出，關注程度一直居高不下，而後，磐鈺建設攜手新加坡WOHA團隊，以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求，話題性十足
本案為五期核心區域，周遭店家林立，該角地人潮車潮南來北往，以銷售角度而言，如何結合該基地與生俱來的生活機能，再添加能讓住戶享受該建築所帶來的舒適質感，變成為該案能否跳脫一般建商格局的關鍵，也就是價格創造的能力！
因此，本案在WOHA團隊的規劃下，綠色建築為最高指導原則，跳島式陽台設計、超過百種垂直綠化植栽、通盤植栽養護計畫、外牆攀附植物同雙層牆設計……等，都圍繞著此一原則打轉，大量的綠，也為五期的世界，增添許多大自然的足跡。
公設部份，1樓部份設置接待大廳及閱覽室，社區入口由大墩12街出入，設計上也把商業喧鬧及住宅寧靜做個切割，但受限基地形狀，皆須透過長廊連接，兩棟間步行距離稍遠，4樓為主要公設層，包括交誼廳、視聽室、健身房還有泳池……等。
規劃上設置兩幢，公益路大墩路口為A~F棟，連棟單層三拼，坪數為55～77坪；大墩12街大英街口為G~J棟，四拼格局，坪數為71～79坪。本案主打置產及換屋族群，平面規劃為了配合立面外觀，配置上與一般建案規劃較有差異，至於好壞，見仁見智，不過現場銷售上恐得多花時間解釋。另一個銷售抗性，在在於該案坪數較大，在央行4000萬的貸款限制下，購買門檻較高，也等於在篩選客戶，讓鄰居間的質感較為齊一。
「磐鈺雲華」基地1390坪，四面臨公益路、大墩路、大墩十二街、大英街，規劃1到3樓為店面，共13戶，4樓為公共空間，5樓以上為住家，分A、B兩棟，共182戶，坪數55到85坪，最高樓層26 樓。
「磐鈺雲華」的公設有多功能視聽室、有氧韻律室、多功能交誼廳、綠悠庭台、兒童遊戲房、親子休憩區、健身房、男女桑拿、兒童遊戲池、游泳池、按摩池，還有一個很棒的神秘餐廳
「磐鈺雲華」除了考量通風、光線，也強化綠覆率達380%，A棟立面喬木植栽，每4層樓有1座空中花園；B棟立面則以擴張網讓爬藤類攀爬，形成垂直綠植栽，頂樓為空中花園，每棟四牆面依四季各有4種不同植栽，展現不同風情。
「磐鈺雲華」建設公司首創大手筆將地下1樓商業用27個停車位捐給住戶，以每個停車位200萬元計算，約5000多萬元綠化基金。
有容廣告副總經理容曉賢表示，管委會可以運用出租停車位的經費，作為社區管理植樹的園丁和花木更新費用，而且以後樹木會種在高樓，因應高樓的風速，特別先在大肚和埔里開闢樹木銀行，讓植栽提早適應環境。
張大方強調，5期店面寸土寸金，磐鈺建設推出「雲華」建案，還先經管理顧問公司評估開店的行業別、營業狀況，也要由社區管委會參與評鑑，保障建築品質，價值才會存在。
磐鈺建設說，「雲華」建案規畫182戶，13個店面，車位458個，規畫坪數55到85坪，綠覆率高達380%，跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園。
「整棟建物一年四季開不同的花，也讓周遭環境同時享受這棟綠建築的美景！」張大方希望藉由WOHA建築事務所國際化的視野，為5期公益路熱鬧街區增添自然景緻，住戶生活花園之中，路人經過也為之驚艷，實現「建築讓城市和市民生活美好」的願景。
磐鈺建設選擇在此打造第一棟住宅大樓，要在都會熱鬧核心做「城市綠色建築典範」，想創造的是利於人生活與環境的建築，讓「磐鈺雲華」成為綠色希望種子，在繁華的商業中心萌芽，也開創中部建築新未來。
● 從內到外 100%WOHA設計 ●
磐鈺建設選擇攜手WOHA團隊，看中其國際性與實務性，操作當代綠色建築多年，WOHA團隊技術成熟，不僅是為建築增添綠意，還包括空氣、光線設計，精密計算下讓作品呈現自然舒適之感，也讓WOHA成品屢屢驚艷國際。
WOHA設計強調現代感，依照基地條件與優勢做規劃，每一個項目都是獨特的，每一個設計也緊扣著當地地理、文化、歷史、自然環境、氣候、社會及綠化可持續性主題。
「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間皆委由WOHA設計，從小細節亦可看出國際級團隊用心，小至大門材質、門把手的形式、顏色，都再三琢磨，大樓模型、3D外觀圖片亦講求逼真，種種近乎龜毛的堅持，也反映出團隊對於求真求美的渴望。
● 專業團隊 創新建築 ●
磐鈺建設董事長張大方，建築工程專業出身，曾在杜拜參與造鎮計畫，杜拜工作經歷讓他見識「沙漠變綠洲」的城市奇蹟，世界各地旅遊經驗養成其獨到眼界，決定返台成立建設公司的當下，也確立自己將開創一條與眾不同的建築路。
張大方指出，磐鈺雖是新公司，但成員都曾歷練過中部品牌建商，是一群理念相同的建築人，從規劃、設計、施工、服務一條龍的編制，組織包含磐鈺建設、磐錦設計與磐富營造(甲級)，三合一的建築團隊提供客戶完善、專業服務。
磐鈺首案選在台中市靜宜大學旁蓋透天別墅「磐鈺雲居」，社區人車分道、配備私家電梯，規劃設計及建材比照台中七期頂級別墅規格，中庭景觀、家戶門前植栽，以一戶一主樹為設計主題，為住戶傳承家的幸福。「磐鈺雲居」已完工，創業作品展示出公司實力與堅持，做出差異化，讓購屋者買的安心、放心。
*磐鈺雲華*基本資料：
★建設公司：磐鈺建設
★案名：磐鈺雲華
★位置：台中市南屯區大墩家樂福公益路、大墩路口
★基地面積：1400坪
★坪數：55~85坪
★格局：3~4房
★公設比：約34.8%
★戶數：182戶店13戶
★樓層：地上26樓、地下6樓
★車位：458個平面車位
★管理方式：24小時飯店式管理
★管理費：預估90元/坪
★類型：大樓
★學區：大新國小、東興國中
★公園：文心森林公園、圓滿劇場、萬壽公園
★市場：家樂福、黃昏市場
WOHA是全球綠色建築先驅，黃文森(Wong Mun Summ)理查.哈賽爾(Richard Hassell)以永續和自然為方向，在新加坡創辦WOHA事務所，透過綠色建築為其理念，新加坡藝術學院Singapore School of the Arts就是WOHA的作品
新加坡皇家公園酒店PARKROYALonPickering
新加坡藝術學院Singapore School of the Arts
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